Госуслуга Мособлархитектуры · только для юридических лиц

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области

Подготовим техническое заключение и весь пакет материалов для подачи на РПГУ от 3 рабочих дней. Ответим на замечания Мособлархитектуры и администрации и доведём до распоряжения о предоставлении разрешения.

от 190 000 ₽стоимость работ

от 3 днейна подготовку материалов

до результатавсе замечания — наши

+7 (993) 357-26-77 Telegram MAX

Здание не помещается в зону допустимого размещения: участок узкий, или существующее здание построено по старым нормам. Чтобы законно построить или реконструировать его вплотную к границе, нужно разрешение на отклонение.

Когда это нужно

Проект не укладывается в предельные параметры ПЗЗ

По ст. 40 ГрК РФ отклонение разрешают, если участок меньше минимального размера либо его конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки — при соблюдении технических регламентов.

Отступы от границ

Здание или пристройка ближе к границе, чем 3 м. Частый случай при реконструкции объектов, построенных до утверждения ПЗЗ.

Узкий или малый участок

После нормативных отступов пятно застройки меньше, чем нужно объекту. Например, типовая БМК не помещается на участок шириной 10 м.

Замечание экспертизы

Госэкспертиза рассматривает весь реконструируемый объект и фиксирует несоответствие существующего здания — нужно разрешение до выдачи РНС.

Этажность и высота

Технологически необходимая высота здания, дымовой трубы или оборудования превышает предельную для зоны.

Процент застройки

Объект превышает максимальный процент застройки, установленный регламентом территориальной зоны.

Сжатые сроки по объекту

Объект в госпрограмме или с жёстким графиком: нет времени на повторные подачи и переписку.

Условия работы

Что вы получаете, обращаясь к нам

от 3 днейна подготовку заключения и всех материалов к подаче

0 ₽за ответы на замечания Мособлархитектуры и администрации

1 деньна оценку: скажем сразу, если отклонение получить невозможно

юрлицаработаем только с организациями, по договору и с закрывающими документами

Что входит в работу

Анализ ГПЗУ, выписок ЕГРН и действующей редакции ПЗЗ
Техническое заключение по форме административного регламента (распоряжение Мособлархитектуры от 12.08.2022 № 27РВ-387)
Обоснование неблагоприятных характеристик участка
Подтверждение соблюдения 384-ФЗ и 123-ФЗ (безопасность зданий, пожарная безопасность)
Схема земельного участка М 1:500: объекты, сети, ограничения, подъезды, смежная застройка
Фотофиксация с датой съёмки — не менее 3 снимков, не старше месяца
Заполнение электронной формы на РПГУ строго по данным заключения
Ответы на замечания и доработка материалов до получения распоряжения

Если нет необходимых разделов проекта или инженерных изысканий — выполним сами.

Без лишних обещаний

Сразу скажем, если получить разрешение невозможно

Пришлите проектную документацию и ГПЗУ. В течение рабочего дня ответим, есть ли основания для отклонения. Если оснований нет — скажем об этом до договора и не возьмём деньги за заведомо проигрышную подачу.

Когда в услуге откажут при любом заключении

На территории не действуют ПЗЗ, или градостроительный регламент на участок не распространяется
Границы участка не установлены, не определена категория земель
Запрашиваемого параметра нет в градостроительном регламенте
Заявитель — орган власти или местного самоуправления (п. 2.3 регламента): подавать должен правообладатель участка

Порядок работы

От звонка до распоряжения

Звонок или письмо

Проектная документация и ГПЗУ по объекту.

в день обращения

Оценка перспективы

Проверяем ПЗЗ и ограничения, называем стоимость или честно отказываем.

1 рабочий день

Договор и исходные данные

Договор с организацией, перечень недостающих документов от проектировщика.

1–2 дня

Подготовка материалов

Заключение, схема М 1:500, фото, приложения, данные для формы РПГУ.

от 3 рабочих дней

Подача на РПГУ

Подаёт правообладатель с ЭП или мы — по доверенности. Госпошлины нет.

после согласования с вами

Рассмотрение

Мособлархитектура рассматривает заявление и материалы.

30 рабочих дней по данным РПГУ

Ответы на замечания

Разбираем каждое замечание, дорабатываем материалы и подаём повторно.

в рамках договора

Распоряжение

Распоряжение Мособлархитектуры о предоставлении разрешения — для экспертизы и РНС.

результат

Опыт прохождения

Типичные замечания и как мы их закрываем

Большинство отказов — формальные. Мы знаем, к чему придирается ведомство, и закрываем это ещё до подачи.

Замечание Мособлархитектуры	Как делаем мы
Заключение подготовлено по недействующей редакции ПЗЗ	Проверяем актуальную редакцию ПЗЗ на дату подачи, а не только сведения из ГПЗУ
Фотофиксация без даты съёмки или менее 3 снимков	Выезжаем, снимаем не ранее чем за месяц до подачи, подписываем даты и ракурсы
Противоречия между заявлением и заключением	Заполняем форму РПГУ дословно по заключению: отступы, площади, величину отклонения
На схеме нет подъездов, парковок, смежных объектов и расстояний до них	Схема М 1:500 со всеми элементами, которые требует регламент
Отступы описаны без привязки к сторонам света или точкам ГПЗУ	Указываем стороны света и поворотные точки по чертежу ГПЗУ
Ссылки на документы (СТУ, обследование), которых нет в составе	Каждый документ, на который ссылается заключение, прикладываем в приложениях

Кейсы

Объекты, по которым мы готовили материалы

Богородский г. о., г. Ногинск

Реконструкция действующей котельной

Участок: 10 000 м², коммунальная зона К(НП), неправильная форма: ширина 17–50 м
Ситуация: Здание 1975 года стоит в 1,35 м от северной границы при норме 3 м. При реконструкции с пристройкой нового корпуса экспертиза квалифицировала это как несоответствие ПЗЗ
Что сделали: Заключение с обоснованием по 384-ФЗ и 123-ФЗ, схема М 1:500. Опирались на наше же техническое обследование здания 2025 года

Отступ от северной границы: 3 м → 0 м

Рузский м. о., д. Глухово

Блочно-модульная газовая котельная

Участок: 200 м², шириной 10 м, зона Ж-1, сложившаяся жилая застройка
Ситуация: Типовая БМК шириной 5 м: с отступами по 3 м пятно застройки 56 м² — меньше площади котельной 68 м²
Что сделали: Заключение и СТУ в приложениях. Отработали 10 замечаний ведомства: редакция ПЗЗ, фото, схема, стороны света, СРО

Отступ от южной границы: 3 м → 1,2 м

Ленинский г. о., Московская область

Историко-культурный центр

Участок: 1 562 м², земли населённых пунктов, вид использования — под размещение историко-культурного центра
Ситуация: Проектные решения не укладывались в минимальный отступ 3 м от границ участка — требовалось сократить его до нуля
Результат: Заключение и материалы приняты без замечаний с первой подачи

Отступ от границы участка: 3 м → 0 м

г. Москва, ИЦ «Сколково»

Участок под комплексное жилищное освоение

Участок: 80 298 м², земли населённых пунктов, вид использования — для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Ситуация: Проектные решения не укладывались в минимальный отступ 3 м от границ участка — требовалось сократить его до нуля
Результат: Заключение и материалы приняты без замечаний с первой подачи

Отступ от границы участка: 3 м → 0 м

О компании

Видим проект целиком, а не как набор отдельных «пазлов»

Более 13 лет объединяем инженерные изыскания, проектирование, техобследование и градостроительную документацию в единую слаженную систему.

13летбеспрерывного опыта

400+объектовразличной сложности

Стоимость

Фиксируем цену в договоре

от 190 000 ₽

Итоговая цена зависит от:

количества запрашиваемых параметров и сторон участка;
наличия актуальной топосъёмки и обследования;
сложности ограничений: охранные, санитарно-защитные зоны, аэродромы, ОКН.

Ответы на замечания и повторные подачи входят в стоимость. Государственная услуга оказывается бесплатно — госпошлины нет.

Вопросы

Частые вопросы

Кто подаёт заявление?

Правообладатель земельного участка — застройщик или собственник. Органы власти и местного самоуправления заявителями быть не могут. Подать можем и мы, если правообладатель выдаст доверенность.

Сколько рассматривают заявление?

По данным портала госуслуг Московской области — 30 рабочих дней. Результат — распоряжение Мособлархитектуры, которое прикладывается к документации для экспертизы и разрешения на строительство.

Что нужно от нас для оценки?

Проектная документация и ГПЗУ. Без проекта оценить перспективу нельзя: по одному ГПЗУ не видно, какой параметр и насколько нарушается.

Что если откажут в приёме документов или в услуге?

Разберём каждое замечание, доработаем материалы и подадим повторно — это входит в договор. Если отказ связан с отсутствием законных оснований, мы предупреждаем об этом на этапе оценки.

Работаете ли с физическими лицами?

Нет. Работаем только с юридическими лицами по договору, с оплатой по счёту и закрывающими документами.

От чего зависит срок подготовки?

При готовых исходных данных — от 3 рабочих дней. Дольше, если нужно выполнить топосъёмку или обследование здания, а также при сложных ограничениях участка. Срок рассмотрения в ведомстве от нас не зависит, но правильная первая подача экономит месяц-два на повторных кругах.

Контакты

Пришлите проект и ГПЗУ — оценим за день

Позвоните или напишите в удобный мессенджер. Если отклонение получить нельзя — скажем сразу.

ООО «Экватор»
108811, г. Москва, Киевское шоссе 22 км, вл. 4, блок Е
Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–17:00

Телефон+7 (993) 357-26-77 Telegram+7 (993) 357-26-77 MAX+7 (993) 357-26-77 Почтаzakaz@ekviz.ru